房貸。 和房價一樣是牽動眾多家庭的一個熱門話題。最近兩三個月 此前幾乎在合肥市場絕跡的首套房貸折扣利率又悄然出現了 部分銀行針對首套房貸客戶提供9.5折至9.7折的利率優惠 有的銀行甚至能提供9折優惠。從上海等一線城市房貸市場傳來的信號是 當地的首套房貸折扣已有所收緊 合肥的首套房貸利率折扣又會何去何從？ 房貸利率打折 一套房利息省了22萬 一直都不知道房貸利率還是可以談判的 能打折真的給我省了好多錢。今年3月 靜靜(化名)認購了一套340多萬元的大四居 她準備貸款260萬 在辦理貸款的過程中 竟收獲驚喜連連：一開始樓盤告知她是首套房貸基準利率 她換了家銀行就享受到9.5折優惠 最后存了幾萬元換到了9折優惠房屋借款優惠 省下了幾十萬元利息。 □現象 合肥首套房貸折扣風悄然刮起 貸款買房動輒幾十上百萬的房貸利息對普通購房者來說真是肉疼 哪怕房貸利率能有一點折扣 也是能減輕不少負擔 因此首套房貸利率折扣情況備受關注。 近日 記者走訪了合肥一些在售樓盤和銀行 所獲知的消息是 部分銀行針對首套房貸客戶提供9.5折至9.7折的利率優惠。我們合作的銀行都可以直接辦到9.5折優惠。經開區一家樓盤的銷售人員告訴記者 前段時間新認籌的幾十套房業主正在陸續辦理貸款手續 從業主們的反饋來看 首套房貸拿到利率折扣不是難事。 我們行對資質比較好的客戶都可以打到9.5折 現在合肥不少銀行都有折扣。一家大型國有商業銀行的個貸人員告訴記者 客戶有需求的話 申請到折扣的可能性非常大 但銀行一般對外不會主動宣傳。 近日融360發布了《4月房貸市場報告》 根據其對合肥多家銀行的摸底 合肥好幾家銀行都明確表示可以辦理首套房貸9.5折優惠 也有銀行提供了9.3折優惠。但對于首套房貸的首付比例 銀行無一例外執行最低25%的標準。 記者采訪獲悉 目前銀行對于首套房貸利率折扣稍微有些羞答答 不愿大肆宣傳。一旦客戶主動去申請 尤其是高端客戶去談判 銀行多會讓步同意。而這種情況在比較靈活激進的中小銀行中表現尤其明顯 甚至有客戶表示已經接到通知可以辦到9折優惠。 而對于二套房貸政策 此前咬緊最低45%首付比例的各家銀行 在上一輪政策調整后已經慢慢松口 大部分銀行都執行了最低35%的首付比例。 在合肥各銀行遮遮掩掩提供首套房貸利率折扣的同時 全國整體的首套房貸平均利率正在一降再降。據金融搜索平臺融360統計房屋借款試算 今年4月全國首套房平均利率為4.52% 繼續創新低。 在融360監測的35個城市中 首套房平均利率全部跌破5% 其中首套房平均利率最低為佛山的4.18% 最高為烏魯木齊的4.95%。去年4月 全國能提供首套房貸優惠利率的銀行占比為42.56% 此后該數值連續數月增長 在今年4月更是達到79.62% 較上月上漲2.64% 創歷史新高。 買套房利息要付191萬多 靜靜在合肥一家民企工作 她自己還經營一家小外貿公司 成了同學們口中的小富婆。早年靜靜的父母在合肥買了一套房 明年老兩口要退休搬來合肥 靜靜打算把這套房騰給爸媽養老 于是從去年下半年她就開始物色房子。 靜靜最終選擇了經開區一高端樓盤 購買了230多平方的一套四居室 總價340多萬元。手里還是多留些錢好。靜靜計劃好只按最低標準首付先付25% 剩下的都使用銀行貸款。按照上個月去樓盤談的政策 靜靜辦理貸款享受不了任何優惠 要按照基準利率來計息。她計劃貸款260萬元 辦理25年貸款 等額本息還款房屋借款試算 按照當時銀行駐該樓盤的客戶經理給她預估的結果 她每個月要還貸1.5萬元 總利息高達191萬多。 辦貸款過程收獲驚喜連連 正當靜靜一家為這么高的利息心疼不已時 事情出現了轉機。 一位同時認購該樓盤的買家告訴靜靜 某股份制商業銀行主動表示可以給他提供首套房貸利率9.5折的優惠。靜靜一聽心動了 如果能在基準利率上打9.5折 光是貸款利息就能省下11萬元 于是她立刻去這家銀行咨詢。銀行客戶經理告訴她 只要是資質比較好的客戶 都可以享受一定的折扣優惠 9.5折應該沒問題。 9.5折都能辦 那會不會還有更低的？靜靜這次留了個心眼 于是她找銀行的同學打聽 一位在某城商行工作的同學告訴她：我們行現在辦理貸款可以9.3折。上周四 靜靜把貸款資料交給了銀行。周五 銀行給她打來電話 問她是否愿意在該行辦理存款業務或者購買理財。如果能在我們行有存款的話 5萬以上就可以首套房貸再給幾個點的利率折扣 最低可以辦到9折。靜靜當然樂意。利率享受到9折優惠 25年的利息總額已經降到170萬元以下 比最初的基準利率少了22萬元之多。 □預測 未來很難出現利率大面積打折 記者在采訪中了解到 雖然現在合肥也有不少銀行推出了利率打折優惠 但是從趨勢方面來看 未來貸款收緊也并非不可能。 央行此前多次釋放流動性 一些銀行都在擴大規模 簡單來說銀行的錢比較多 就希望多貸款出去 所以不排除一些銀行為了自己的業務降低利率 從而吸引客戶前來貸款。合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示 從目前趨勢來看 未來合肥可能很難出現利率大面積打折的情況。 貸款收緊還是放松與貨幣政策直接相關 目前我國在貨幣政策這塊有幾個方面需要考量。4月份廣義貨幣供應量增速為12.8% 是今年以來最低的一個月 也低于全年目標13%。另外 未來幾個月美國有可能加息 這可能會導致國內一部分資金外流。所以國家未來一段時間有可能加強流動管制 控制社會的融資規模。凌斌表示 這是未來需要考慮的一種情況。 而從房貸本身來說 凌斌認為目前銀行放寬住宅貸款沒有太大必要 更應該關注商業地產、寫字樓市場 從合肥來說 真正需要去庫存的是商業地產。未來銀行可以采取兩種不同的貸款利率 對住宅市場利率可以適當收緊。 對商業地產市場則可以適當寬松。 □算賬 100萬貸20年 利率9折省6.4萬元 房貸利率折扣優惠為市民帶來多少實惠？新安晚報安徽網記者以目前合肥市面上最常見的5年期以上房貸計算 基準利率為4.9% 如果打9折的話 其年利率為4.41%。以100萬元20年按揭貸款為例 按月等額本息還款方式 基準利率方式下購房者的利息總支出為570665元 9折利率下則為506723元 兩者的利息相差約為6.4萬元。即使購房者只成功申請到9.5折的優惠折扣 其利息也將可以少支出約3.2萬元。 如果計算成月供的話 在利率打折前 20年貸款每月還款6544元；利率打9.5折 20年貸款每月還款6410元；9折利率每月還款6278元 比不打折每月節省兩百多元。 至于二套房貸業務方面 合肥大部分銀行目前執行35%的首付政策 個別銀行要求首付比例超過40%。在二套房貸利率問題上 各家銀行目前統一上浮10%。業內人士表示 由于目前二套房置業并不屬于政策重點扶持的范圍 因此銀行放貸利率短期內不大可能有議價空間。（新安晚報）。 |
