這個不一定的 找中介能有廣泛的房產資源可供挑選 中介有時可以幫你合理的避掉一些稅費 同時中介也能為不明白交易流程的人做指導或者代辦 減少風險等；但是如果自己是自己已經看滿意了房子 而且確定房子沒問題 不存在風險的話可以不用找中介 是按揭過戶 不知道是商業按揭還是公積金按揭 如果是商業按揭的話。

流程是這樣：　　1、房東先去銀行解壓　　2、然后去測繪　　3、評估（2、3可同時進行） 完成這兩項一般要2個工作　　4、銀行審批（讓房東帶上身份證 婚姻證明民間房屋借款 已婚的夫妻雙方開卡并簽字；自己也一樣不過要多帶一樣收入證明）　　5、產權過戶受理（要夫妻雙方到場 并攜帶身份證、婚姻證明、產權證原件）　　6、繳個稅 全額營業稅　　7、繳契稅領證　　8、送抵押　　9、出他項權證　　10、銀行放款給房東　　通常的基本流程就是這些 如果是公積金按揭過戶的話 相對會復雜些 時間也較長上海銀監局4月23日確認 從4月25日起 暫停轄內各商業銀行與鏈家、太平洋、我愛我家等6家房地產中介公司的業務合作1個月 對于違反個貸業務受托支付要求的7家商業銀行暫停個人住房貸款業務2個月 并責成對相關人員進行內部問責。這是上海銀監局近日對轄內部分商業銀行的個人住房按揭貸款業務進行稽核 發現違規問題后作出的處罰。4月25日《經濟日報》銀行與中介的違規行為諸如：銀行違反受托支付要求發放個人住房按揭貸款 也就是在貸款發放后 將個人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方 該第三方又將資金劃至房地產中介公司；中介賄賂銀行工作人員 通過高評房價套取銀行貸款 或與銀行串通一氣 普遍收取在辦理貸款過程中并不存在的“貸款服務費”；銀行與中介公司聯手開展“首付貸”及其他墊付資金業務 或為中介提供這方面的支持與便利。　　個人房貸業務上的這些違規行為 會加大商業銀行的房貸風險。比如 違反受托支付要求向第三方劃撥貸款 可能會造成貸款被挪用 損害房屋交易雙方的利益 一些不良借款人甚至可能通過“虛假受托”乘機鉆空子 形成不良貸款的隱患加大。又如“首付貸” 按國家政策規定二胎房貸。

首付是購房者必須強制支付的部分 而首付也可貸款。

則使得不具備購房條件者也有了貸款買房的機會 首付限制為不僅成為擺設 金融機構的房貸風險還會進一步加劇。　　為減小銀行房貸風險 各地監管部門確實應該像上海那樣 對存在違規行為的銀行與中介予以“暫停合作”的處罰。如此處罰是對個人房貸業務亂象的必要糾偏 且是強力糾偏 將給相關銀行與中介帶來很大的負面影響。因為現在銀行二手房貸款基本都依賴中介 很少做買賣雙方自簽協議的貸款；而中介主要業務也來自于二手房中介 二手房交易一般都會涉及貸款 全款支付的比例很少。一旦銀行與中介只能暫停合作 雙方相關業務很可能陷入癱瘓。　　可以說 暫停銀行與中介合作的處罰是釜底抽薪。在貸款渠道多元的當下,購房者最怕遇到貸款騙局。整治個人房貸業務亂象 提高購房者信心 就是需要釜底抽薪。若仍然只是叫停違規行為 往往是停不住的。如新華社日前報道稱 多地出臺措施叫停“首付貸”后 在一些地方 “首付貸”換上“換房貸”“消費貸”“過橋貸”等“馬甲” 繼續橫行于樓市。從利益上動刀 倒逼銀行與中介、購房貸款申請人形成應有的誠信體系 便是當務之急。　　銀監局暫停銀行與中介合作之后 相關監管部門還得治理中介與政府工作人員的利益合謀。據新華社報道 一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶 以降低稅費 但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行 房款差額另付 而中介則從中收勸低評費” 動輒上萬元甚至數萬元 往往為現金交付。中介如此野蠻生長 造成房地產交易嚴重失真 對金融秩序、稅收秩序帶來混亂房屋二胎房貸 必須重拳出擊 堅決打擊。