| 按照有關規定 開發商取得預售證后二胎 才可以辦理按揭。通常 多層住宅封頂才可以申辦預售證 高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設民間二胎 所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批 等期房拿到預售許可證以后才會正式放款 放款的次月才開始還貸。所以 期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間 這取決于房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。正常情況下一般不會超過一個月 簽完合同交完首付后。 房開商要到產權處辦理預告登記 然后將資料送到銀行 或者你自己到銀行去辦 在銀行簽完合同 辦完抵押登記之后 才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完 有些房開商效率比較高 一個星期就能辦完。之后打印購房合同后 就可開始銀行貸款程序了。如果是購買一手房 這些手續開發商會替您操作 如果是購買二手房民間二胎。 房產中介會替您操作 您只需要配合簽字提交相關材料就行。一般來講 如果是購買一手房 您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款 長時間辦理不下來 如果是因為您這方的原因 會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房 合同上也會有相關條款 如果拖延貸款的時間 您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的后果。住房貸款手續如下： 一、材料 （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； （6）貸款行規定的其他文件和資料。 二、辦理流程 （1）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料； （2）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后 與銀行簽訂住房貸款合同； （3）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款； （4）客戶還款：客戶按合同約定按時還款； （5）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。。 |
