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今年以來，房企融資規模波動較大，繼2月融資總額大幅下降、3月融資總額顯著增長后，4月房企融資金額有所回落。房企融資降速2018年底開始，房企融資環境有所回暖，今年前4個月，一直延續了回暖的趨勢。同策研究院提供的數據顯示，2019年4月，40家典型上市房企完成融資總額共計753.62億元，房企融資總額環比上月1024.2億大幅滑落26.42%，但相比2018年依然屬于高位。但同比來看，2019年1-4月房企融資金額同比同期大飛躍。上述機構發布的數據顯示，2019年1-4月，40家典型房企融資總額共計3211.71億元；同比2018年1-4月2666.08億元，多出545.63億元，同比上漲20.46%。從企業的融資動作來看，4月份，房企的融資熱情依然較高。4月14日，陽光城完成8億元公司債發行，票面利率7.5%；4月15日，招商蛇口擬發行2019年第二期超短期融資券，金額35億元；同日，中國恒大集團公告宣布擬增發3筆總計10億美元優先票據；4月26日，華夏幸福清償15億永續債，另擬發行10億美元境外債；4月29日，富力地產完成發行10億超短期融資券，期限270天；4月30日，融信中國發行額外2億美元的10.5%優先票據。從融資成本來看，4月房企融資成本總體較高，多在7%以上。在已披露的數據中，融資成本最高的是當代置業發行的于2021年到期的3億美元優先票據，票面利率為12.85%。融資成本最低的是越秀地產發行的11億港元的有擔保可換股債券，票面利率為1.875%。其次是招商蛇口發行的2019年度第二期超短期融資券，融資規模35億元，票面利率2.80%。融資渠道方面，4月份除公司債，其余債權融資方式融資額度均大幅減少，但股權融資絕對值占比雙升。其中債權融資額為688.09億元，占房企融資總量的91.30%，環比下跌30.15%。其中發行公司債473.13億元，占比62.78%；其他債權融資107.43億元，占比14.25%；信托貸款75.33億元，占比10.00%；境內銀行貸款32.21億元，占比4.27%；中期票據、委托貸款、海外銀團貸款融資金額為0；股權融資總額為65.54億元，超過3月股權融資總額的39.05億元。值得注意的是，永續債權融資作為一種創新型融資方式，正在逐步走入大眾視野。華夏幸福間接全資子公司九通基業投資有限公司與華寶信托有限責任公司簽署了《永續債權投資合同》，華寶信托設立“華寶信托-九通基業永續債投資單一資金信托”，并通過信托項下的信托資金向九通基業進行永續債權投資，金額為15億元人民幣，投資期限為無固定期限。同策研究院研究員陳朦朦告訴《華夏時報》記者，4月，債權融資方式融資金額在3月到達頂峰后呈回落趨勢，除發行公司債外，其余債權融資方式額度均有所下降。大額度資金來自海外，當下國內房企境內融資形勢依舊不夠明朗，傳統方式融資困難，在這種局勢下，各大房企要努力突破資金來源的寬度與廣度，力求融資方式的多元化與創新性。未來融資環境或日趨寬松去年，融資一度是房企的一大難題，在房地產行業股權、債券融資渠道明顯收緊，穿透式管理、限制銀行委托貸款、嚴控表外風險、精準式投放等等金融政策下，房企一度面臨融資“生死劫”。不同于2018年整年都偏緊的融資環境，進入2019年，房企融資環境確實有所寬松，開發商的融資動作頻繁，大額融資明顯增加。今年以來，央行兩次降準釋放流動性，也為房企融資提供了更多機會。1月4日，央行宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。5月6日，央行決定，從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用于發放民營和小微企業貸款。合碩機構首席分析師郭毅認為，央媽此次派發的2800億元禮包，相信不可避免地會有部分資金流入到房地產行業，為房企的規模增長提供助力，也有望繼續推動更多城市的房貸利率進一步下行。對于未來的融資環境，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，今年融資環境有明顯的好轉，但融資成本相對來說，還是高一些。今年的資金相對寬松應該是一個大趨勢，房企融資應該還有一定的彈性空間。另外，今年樓市好轉，也增加了企業融資的沖動，加快進入熱點市場。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，今年房企融資過于緊張的局面得到了扭轉，流動性整體寬松了，雖然資金不會直接流向樓市，對于資金密集型的房地產行業來說，將形成一定的支撐。今年比2018年整體的融資環境已經回暖很多，房企拿地的步伐也在加快。克而瑞地產研究提供的數據顯示，截至4月27日，全國300城經營性土地共計成交2271幅，比上月增加4.4%，同比則增加13.8%；成交建筑面積總計達到14782萬平米，環比3月上漲7.4%，小幅超過去年同期水平；成交單價方面，4月成交樓面價為2689元平米，同環比分別增加13.5%和6.9%。4月份土地市場的溢價率保持了自2019年開年以來的上漲趨勢，二線城市的成交回暖帶動了整體市場也有所回暖，4月溢價率相比上月再增4.3個百分點，上升至23.4%；重點城市的流拍情況也有改善，流拍率環比上月下降了2個百分點。中原地產首席分析師張大偉分析認為，最近房企依然關注資金鏈的安全，2019年大部分企業都更加關注經營風險，中型房企在非常明顯的拿地加速過程中，也推動了房地產企業的融資需求，但為了資金安全，房企拿地更加傾向于二線城市。

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