理財是一種生活方式 需要每日精進 大巴做為一名理財思維的身體力行者 記錄每天的所思所想 帶領大家一起奔向財務自由！文字版昨天我在騰訊財經看了兩篇文章 一篇是《日本幾代人都被房子坑慘了》 另一篇是《誰是中國經濟的元兇：它曾讓日本30年沒翻身！》 這兩篇文章從標題到內容都非常具有衝擊力。（想看這兩篇文章的用戶台北二胎借貸 可以在理財巴士微信公眾號裏回復“日本房產”4個字）看日本房產大崩盤其實說到這兩篇文章 就不禁讓我想起前兩年我看過的一個日本紀錄片。

講的就是日本普通羣衆在面對房產大幅貶值時的生活困境。房產大幅貶值到底會出現什麼情况呢？打個比方吧 有人付了30萬的首付 再向銀行貸款70萬 買了一套100萬的房產 然而 五六年以後 這套房產在市場上只值30萬 你說他是繼續供完70萬元的貸款 還是乾脆連房子都不要了？當然 在這裡我們還只是談論房產貶值 並沒有考慮到房產稅的因素。從紀錄片來看 很多瘋狂買房的普通日本羣衆現在仍然是供著一兩套大房子 並且要將大房子租出去。

然後自己另外租住在一間很小的房間裏 同時 每個月大部分的收入還要用來還房貸。可以說 他們這一輩子都搭在了房子上面。但話又說回來了 文中的很多觀點 我並不是完全贊同 因為中國跟日本的國情是不相同的 中國人更加注重儲蓄 從這方面來說 中國的房地產市場還不至於發展到那麼惡劣的境地。瞭解我的人都知道 我是很少去分析什麼總體經濟的 我根本不關心這個 我只會打一打自己的小算盤 計算一下這筆買賣是否划算。目前國內房產的租售比過低拿我自己租住的房屋來舉例吧 我現在租住的房子有105平方 市場售價至少要130萬元 但租金卻只要2100元/月 這樣算起來 2100×12÷1300000＝1.94% 租售比還不到2% 在這種情況下 對於我來說 投資房產是十分不明智的 因為現時我的投資收益可以達到10%以上。如果我把這套房子買下來 首付三成 也就是39萬 然後貸款91萬 按照現時公積金貸款3.25%的基準利率 20年還 每月要供款5161.49元；30年還 每月要供款3960.38元。除非未來房價暴漲 否則這肯定是一件賠本的買賣。另外要注意的是 自住的房產並不是真正意義上的資產 因為從理財的理論來看 資產必須是不斷把錢放入我的口袋的 如果貸款買房 肯定是要從我口袋裏掏走更多的錢。房產並不能帶來真正的安全感說到這裡 肯定會有人跳出來說 大巴 你太理性了 你不能理解房子給女人所帶來的安全感。好吧 我承認自己太理性了 但我想問：房子真的能够帶來安全感嗎？如果把自己的安全感建立在某個人、某件東西或是某份情感上。

那一定是不穩固的。這跟“有錢就會幸福”的觀點是同樣的糊塗。我覺得真正的安全感應該是建立在自己的能力以及對未來的規劃之上 比方說：我很早就開始儲備自己的養老金 所以我不用擔心自己的老年生活；我購買了充足的保險 所以我不擔心得重病或是出現風險以後台北房屋二胎 家庭沒人照顧；我還有很强的理財能力 能够保證自己的資產在不斷的增值；當然 最重要的是 我擁有强健的身體 這是所有安全感的根源。即使一切要從頭再來 我仍然有信心重新獲得這一切。自由才是幸福感的源泉當然 安全感還僅僅只是人類的基本需求 如果要談到幸福感 還必須加上“自由”這兩個字。可以說 正因為我沒有房貸的壓力 同時又保持著較低的生活成本房屋借貸 所以我能够輕裝上陣 從容面對市場的各種變化。這也是為什麼 當互聯網大潮來臨的時候 我敢於一頭紮進去的原因 我一開始就能够全身心的投入到新事業當中。而絕大多數背負著房貸車貸的人 只能死守著原來那份高薪的工作 對新機會猶豫不決 好不容易鼓起勇氣踏出去 卻發現已經錯失良機。我現在不買房 不代表我未來也不買房 只是我認為還不到買房的時機。當然 我這裡所說的時機 不單單講的是房價過高 而是說 我不會為了房子而放弃獲得自由的機會 更不會為了房子放弃真正幸福的生活。理財巴士發佈日期：20160107自媒體第一聯盟WeMedia聯盟成員點擊閱讀原文查看文章目錄↓↓↓↓↓↓↓泡泡網理財頻道資訊教程新聞股市動盪 不如拿固定收益