原標題：第一太平：2015年廣州購物中心空置率上升至3.9% 1月6日 第一太平大衛斯第四季度廣州媒體發佈會召開。據觀點地產新媒體現場瞭解 2015年1-11月 廣州市社會消費品零售總額達7234億元 累計同比增長11.4%；2015年第四季度廣州零售物業市場有四棟購物中心開業 市場新增供應量為36.9萬平方米 並助推零售物業市場的整體存量達到435萬平方米。第一太平表示 受到新項目集中入市的影響 廣州全市主要優質購物中心的空置率有所上升 達到3.9%房屋二胎借貸 環比增長1.2%。主要優質購物中心首層平均租金保持穩定 環比和同比分別微升1.2%和0.8% 至人民幣每平方米每月707.1元。甲級寫字樓方面 2015年第四季度有三棟新項目交付 為市場帶來約27.5萬平方米的新增供應面積。新項目均為銷售型物業 自用比例較高。廣州市空置率降至10.3% 環比下降0.9%；租金環比上漲0.3% 至每平方米每月155.3元。從單個區域來看 越秀區租金環比下降0.1% 平均為每平方米每月117.3元 空置率環比下降0.4個百分點至2.3%；天河北區域平均租金為每平方米每月155.4元。

環比上升0.7% 空置率水準環比下降0.1個百分點至2.4%。珠江新城租金環比微升0.2% 至每平方米每月172.1元 空置率水準環比下降1.5個百分點至17.2%；琶洲平均租金環比不變 為每平方米每月117.0元台北房屋二胎 空置率環比下降0.4個百分點至0.8%。第一太平指出 2015年廣州市普通住宅成交均價為每平方米1.70萬元 成交均價同比下降4.8%；2015年1-10月 廣州一手住宅成交量為643.3萬平方米 總成交量同比升幅達41.3%。1-10月份 中心城區（越秀 荔灣 海珠 天河 白雲）成交均價為2.95萬元/平方米 同比上漲9.5%；而總成交量接近163萬平方米 同比上升14.1%；市郊區域（番禺 花都 南沙 黃埔）成交均價為1.27萬元/平方米 同比下降6.6%；同時 總成交量超過480萬平方米 同比大幅上漲53.7%；住宅租賃市場方面 第四季度廣州服務式公寓市場租金環比略微上升0.2% 錄得每平方米每月221.1元 入住率水準為82.4% 環比上漲6.4%；廣州高端住宅租賃市場本季度租金環比微漲1.74% 錄得每平方米每月146.5元 入住率穩定在87.5%的水準。據第一太平預測 2016年廣州零售物業市場預期將迎來多個大型優質項目的開業 市場存量不斷放大 一方面將有助於本地零售市場的陞級 另一方面將促使市場競爭日趨激烈。加上整體消費增速下滑的背景。

廣州零售物業市場面臨的形勢不容樂觀。然而挑戰和機遇是並存的 第一太平表示 零售物業項目若能積極採取措施豐富購物體驗 滿足消費者的購物需求 依然有望在當前市場中獲益。第一太平還透露 未來12個月內廣州甲級寫字樓市場整體空置率水準將被推高 租金水準將承受下行壓力；同時 琶洲和國際金融城將成為廣州商務區的重點發展區域。同時 寬鬆的政策環境、不斷推出的房貸舉措等等 都在一定程度上促使居民置業需求得到進一步釋放 為樓市成交上漲提供內在動力；另一方面 中心城區明年將迎來部分地王或高價項目的入市 中高端改善型客戶的需求將得到滿足。

並拉高樓市成交均價。囙此 預期2016年廣州樓市將呈現上升的態勢。租賃市場方面 由於市場總體供應有限歐巴資產管理 酒店式公寓市場將在一段時間內保持相對穩定；而受益於其較長的市場租約 高端住宅租賃市場將繼續保持平穩發展。據第一太平華南區高級經理何淩透露 截至2015年底 廣州市優質零售物業的存量達到489萬平方米；購物中心主要集中在天河區 包括天河北和珠江新城兩個商圈 占到全市總體供應量的37%。據預測 2015年零售物業業態調整總體幅度不大 集中在零售和餐飲方面 體驗式業態將成為主流。