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一向唱多的任先生對2019年房價走勢這樣判斷：“土地越來越少，去哪兒找這么多土地開發？人多房少，你覺得房價會跌？今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量，那么有可能出現的則是供給嚴重不足。”2018年全國住宅銷售面積為17億平方米，其認為即使2019年按銷售面積15億平方米計，各城市也沒有那么多土地用來開發了。過去幾年，樓市都是兩三年一個小周期，調整后又會出現房價上漲，經過前期嚴格調控到如今放松，市場擔心2019年房價又會漲。深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，通過都市圈、公共服務一體化、地鐵互聯互通，把軌道交通連到城市外圍，樓市范圍擴大，樓市供應的瓶頸就突破了。李宇嘉分析稱，如今從寬貨幣到寬信用已無懸念，從兩會政府工作報告看，“降息”似乎也進入工具箱，而銀行也開始“搶房貸”了。但是，從2018年4月份第一次“降準”開始到現在，貨幣寬松基調持續一年，但樓市似乎并未像過去一樣一觸即發。他認為，限地價、限房價將會“常態化”了，開發商不能囤地，還要快點賣房，開發商未來只能賺類似制造業的平均利潤了。中指研究院對于2019年房地產市場展望，認為2019年全國房地產市場整體運行承壓，全年銷售規模降幅預計在5.0%—7.0%之間，其中一線城市銷售面積穩中小幅回升的概率較大，二線城市分化顯著，三四線市場需求支撐基礎相對薄弱，銷售面積下行壓力較大。價格方面，隨著價格穩定預期進一步鞏固，商品房價格將穩字當頭，不排除微幅下跌的可能，但降幅將控制在2.5%以內。最有權威還是看兩會期間公布的政府工作報告，其中對2019年的房地產進行了定調，提到“促進房地產市場平穩發展”、“棚戶區精改”、“集體經營性建設用地入市”、“中心城市和城市群”。2018年政府工作報告當中，關鍵詞為“房住不炒”、“房地產稅”和“租售并舉”。對比兩年的政府工作報告，可見今年的穩房價取代了去年的控房價，這也是房貸利率不斷下調的目的，穩住房價不下降，甚至一些城市房價適當漲幅都是可以的。至于房價上漲的幅度容忍度，有專家認為保持在居民收入上漲幅度或者GDP增速上下都可以。(原標題：樓市嚴控轉向：房貸利率“連降三級”打折不遠房價會漲嗎？)

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